Klik op de vraag om het antwoord te lezen:

1. Ik wil mijn hypotheek verhogen

Wilt u uw lening verhogen dan onderzoeken wij graag voor u de mogelijkheden en zijn wij u graag behulpzaam bij de aanvraag en de afwikkeling. Vriendelijk verzoeken wij u bijgevoegd formulier ingevuld aan ons te zenden. Na ontvangst zal één van onze adviseurs zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

vul het formulier in

2. Is het oversluiten van mijn hypotheek zinvol?

Dit is afhankelijk van veel factoren. Deze vraag is dus niet éénvoudig te beantwoorden. Wilt u weten of het voor u verstandig is, vul het formulier in en één van onze hypotheekadviseurs zal dan zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

3. Ik heb geen vast contract, maar wil wel graag een woning kopen. Wat zijn de mogelijkheden?

Indien u geen vast contract heeft, is uw werkgever misschien bereid om een intentieverklaring af te geven. Hierin verklaart de werkgever de intentie te hebben bij het aflopen van het tijdelijke contract, deze om te zetten in een contract voor onbepaalde tijd, oftewel een vast contract. Het Hypotheekcentrum voor Academici is in sommige gevallen in staat om ook zonder een intentieverklaring de hypotheek voor u te regelen. Indien u bijgevoegd formulier ingevuld aan ons zendt, dan zal één van onze adviseurs zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

4. Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar?

Hypotheekrente en de overige kosten van de hypotheeklening
U kunt de betaalde hypotheekrente, de betaalde boeterente en de kosten van het oversluiten van uw hypotheek aftrekken van uw inkomen. Voorwaarde is wel dat u uw hypotheek heeft gebruikt voor de aanschaf, het onderhoud of verbetering van de eigen woning die als hoofdverblijf dient. Bovendien mag u alleen de rente aftrekken over dat deel van de hypotheek dat niet onder de bijleenregeling valt.

Wat is de bijleenregeling?
Met ingang van 1 januari 2004 is de zogenaamde bijleenregeling van kracht geworden. Essentie van de regeling is dat de overwaarde die vrijkomt bij verkoop van de oude woning moet worden geïnvesteerd in de nieuw aan te kopen woning.

Eénmalige kosten voor aankoop van uw eigen woning.
In het jaar van aankoop kunt u een aantal eenmalige kosten aftrekken. Dit zijn kosten die u maakt voor het afsluiten van uw hypotheek. De kosten die te maken hebben met de aankoop van het huis zelf, kunt u niet aftrekken.

5. Wat is wel en niet aftrekbaar?

Wel aftrekbaar

• Taxatiekosten om de waarde van het huis vast te laten stellen voor het verkrijgen van uw hypotheek.
• Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Notariskosten (inclusief btw) en kadastrale rechten voor de hypotheekakte.
• Afsluitprovisie/kosten voor uw hypotheek. U mag hiervan in het eerste jaar een bedrag van maximaal 1,5% van de schuld aftrekken, tot een maximum van € 3.630,=. Het meerdere is in latere jaren aftrekbaar.
• Bereidstellingsprovisie.
• Boeterente voor oversluiten hypotheek.
• Kosten voor het bouwkundig rapport (indien noodzakelijk voor verkrijging hypotheek).

Niet aftrekbaar

• Taxatiekosten die u bijvoorbeeld maakt om een bod op het huis te kunnen uitbrengen.
• Kosten van de koopovereenkomst van het huis.
• Notariskosten en kadastrale rechten voor de transportakte (de leveringsovereenkomst).
• Bij een bestaand huis: de overdrachtsbelasting (6% van de aankoopsom van de onroerende zaak).
• Makelaarskosten.
• Kosten bankgarantie.

6. Wat is een bouwdepot?

Bij het afsluiten van de hypotheek voor nieuwbouw of verbouwing wordt een bepaald bedrag 'in depot' gehouden. De hoogte van het depotbedrag is afhankelijk van een aantal factoren, zoals de hoogte van de bouwsom conform de koop/aannemingsovereenkomst en de waarde van het onderpand. De looptijd van het bouwdepot is bij de meeste geldgevers 1 jaar en bij nieuwbouw 1,5 tot 2 jaar. Over het depot wordt rente vergoed die gelijk is of 1,0 % lager dan de hypotheekrente die u betaalt. De rente wordt vergoed over het restantbedrag van het bouwdepot.

Na het passeren van de hypotheekakte ontvangt u van de geldgever formulieren om geld uit uw bouwdepot op te nemen. U dient dit formulier volledig ingevuld en getekend samen met de nota(’s) aan de geldgeefster te zenden, die dan voor uitbetaling zal zorg dragen. Indien u de nota reeds zelf heeft voldaan, dient u tevens een kopie van het bankafschrift mee te zenden waaruit de betaling blijkt.

7. Hoeveel mag ik boetevrij aflossen?

Bij de meeste geldgevers mag u 10% per kalenderjaar te allen tijde boetevrij aflossen.

8. Wanneer ontvang ik mijn fiscale jaaropgave van het afgelopen jaar over de betaalde hypotheekrente?

Deze wordt medio februari van elk jaar verstuurd door de geldgeefster.

9. Wanneer ontvang ik de jaaropgaaf voor mijn spaar-, levenpolis?

U ontvangt medio februari van elk jaar een jaaropgave van de waarde van uw spaar-, levenpolis als uw polis in box 3 is geplaatst. Als u meerdere kapitaalverzekeringen heeft, ontvangt u per kapitaalverzekering een aparte jaaropgave.

Indien u uw kapitaalverzekering heeft aangemerkt als een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW), valt deze in box 1. U hoeft dan over de waarde van deze kapitaalverzekering geen aangifte te doen. Vandaar dat voor deze polis(sen) geen jaaropgave wordt verstrekt.

In de jaaropgave van mijn spaarpolis (box 3) wordt gesproken over de ‘waarde in het economische verkeer’. Wat betekent dit?

De ‘waarde in het economische verkeer’ is de waarde van uw kapitaalverzekering op 31 december van het betreffende jaar. Deze waarde gebruikt u bij het opgeven van uw kapitaalverzekering in box 3 van uw aangifte inkomstenbelasting. In Box 3 bestaat wel een vrijstelling van vermogensrendementsheffing voor kapitaalverzekeringen, gesloten vóór 14 september 1999 (mits nadien niet de duur is verlengd of het kapitaal is verhoogd anders dan op grond van gebruikelijke optieregelingen).

10. In welke box moet ik mijn polis van levensverzekering opgeven?

Voor meer informatie over het kapitaalverzekering eigen woning, klik hier.

11. Valt mijn spaarhypotheek-polis of mijn bancaire beleggingsrekening ook onder de noemer woekerpolis?

Neen, want het rendement in uw spaarhypotheek-polis is gegarandeerd en niet afhankelijk van beleggingsresultaten en bij uw bancaire beleggingsrekening is de kostenstructuur transparant.

12. Wanneer wordt voor de eerste keer de verschuldigde rente geïncasseerd?

De automatische incasso van de rente vindt voor de eerste keer plaats op de eerste van de maand volgende op de eerste volle maand na het passeren van de akte. Het bedrag van de eerste afschrijving zal in de meeste gevallen afwijken van het normale bedrag, er wordt immers over meer dan één maand rente geïncasseerd.