Hypotheekrente
De rente die een belastingplichtige verschuldigd is voor een lening voor aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning is volledig aftrekbaar. Dit geldt ook indien de lening is verstrekt door bijv. een familielid. De rente komt in mindering op het progressief belaste inkomen van Box I. De duur van de hypotheekrenteaftrek is echter beperkt. De rente is maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor op 1 januari 2001 reeds bestaande leningen, is de termijn van 30 jaar op die datum in gegaan.

Bij verhoging van de lening in verband met verbetering of onderhoud van de eigen woning, gaat voor die verhoging een nieuwe 30-jaarstermijn lopen. De rente die verschuldigd is op een lening voor een tweede woning is met ingang van 1 januari 2001 niet meer aftrekbaar. Deze lening wordt wel als schuld in aanmerking genomen in Box III.

Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait vertegenwoordigt de waarde die het woongenot voor een huiseigenaar heeft. Aan de hand van een tabel wordt het eigenwoningforfait bepaald. Deze waarde vormt progressief belast inkomen in Box I.

Bij een waarde van de eigen woning tussen € 75.000,-- en € 1.010.000,-- is het forfait 0,55%. Wanneer de waarde van de woning meer dan € 1.010.000,-- bedraagt is het forfait € 5.555,-- plus 0,80 % van de eigenwoningwaarde (voor zover deze uitgaat boven € 1.010.000,--).

De waarde van de eigen woning wordt periodiek vastgesteld volgens de regels van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). De waarde van de eigen woning vermenigvuldigd met het percentage geeft het eigenwoningforfait. Dit bedrag dient opgeteld te worden bij de inkomsten in Box 1.

Terug naar Eigen Huis en de fiscus