Met ingang van 1 januari 2004 is de zogenaamde bijleenregeling van kracht geworden. Essentie van de regeling is dat de overwaarde die vrijkomt bij verkoop van de oude woning moet worden geïnvesteerd in de nieuw aan te kopen woning.

Dit wordt gerealiseerd door de aftrek op de nieuwe lening te beperken tot:
de rente op de resterende schuld op de oude woning, plus het verschil vanfr /> - de aanschafwaarde van de nieuwe woning (inclusief kosten), en
- de verkoopprijs van de oude woning (minus de gemaakte kosten).

Voorbeeld:
U heeft in 1997 een woning gekocht. De resterende hypotheekschuld in Box 1 bedraagt € 110.000,--.

U koopt in 2004 een nieuwe woning voor € 250.000,--, ook geheel gefinancierd met geleend geld. De kosten van de overdracht van de nieuwe woning zijn € 25.000,--. Dus totale aanschafkosten € 275.000,--.

U verkoopt uw huidige woning voor € 200.000,--. U maakt daarvoor € 5.000,-- kosten. Deze kosten mogen in mindering worden gebracht op de verkoopopbrengst zodat een bedrag van € 195.000,-- resteert.

Tot 2004 kon u de rente op de lening voor de aankoop van de nieuwe woning volledig aftrekken. Vanaf 2004 is het bedrag waarover u rente kunt aftrekken:

Restant hypotheekschuld	€ 110.000,--
Aanschafkosten nieuwe woning	€ 275.000,--
Verkoopopbrengst oude woning	€ 195.000,--
Verschil	€ 80.000,--	+
Rente aftrekbaar over:	€ 190.000,--

Let op: dit is een vereenvoudigde weergave van de bijleenregeling

Het Ministerie van Financiën heeft een toelichting gegeven op de bijleenregeling door antwoord te geven op een aantal veel gestelde vragen omtrent deze regeling. Deze vragen en antwoorden geven een goed beeld van deze nieuwe regeling. Indien u klikt op onderstaande link komt u in een overzicht van de vragen.

Klik hier om naar het overzicht te gaan.

Terug naar Eigen Huis en de fiscus