Het kopen van een huis doet u niet dagelijks, net zo min als het afsluiten van een hypotheek. En u wilt natuurlijk na het afsluiten van de hypotheek onbezorgd kunnen wonen in uw nieuwe huis. Het in kaart brengen van mogelijke risico’s en het beheersen van onzekerheden is ons vak! Graag beschrijven wij voor u op welke wijze het Hypotheekcentrum voor Academici u hierin begeleidt en adviseert.

Stap 1: Het oriënterend hypotheekadviesgesprek
Stap 2: De hypotheekvormen
Stap 3: Een woning zoeken
Stap 4: Ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst
Stap 5: Vervolgafspraak
Stap 6: Aanvragen van de hypotheekofferte
Stap 7: Tekenen van de hypotheekofferte
Stap 8: Finaal akkoord
Stap 9: Notaris

Stap 1: Het oriënterend hypotheekadviesgesprek
Vanzelfsprekend is het van belang te weten hoeveel u maximaal en verantwoord kunt lenen. Het vaststellen van dit bedrag is iets wat onze adviseurs graag doen tijdens een eerste oriënterend hypotheekadviesgesprek.

Het vaststellen van het maximale hypotheekbedrag is onder andere afhankelijk van uw inkomen en gezinssituatie, eventueel in te brengen eigen geld, financiële verplichtingen en de actuele hypotheekrentetarieven.
Na een inventarisatie van uw financiële situatie en uw wensen en behoeften zullen onze adviseurs een globale berekening maken van het maximaal verantwoord te lenen bedrag. Hierbij wordt tevens gekeken of u in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en of er sprake is van de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Naar boven

Stap 2: De hypotheekvormen
Nadat het maximaal hypotheekbedrag is vastgesteld zullen onze adviseurs de diverse hypotheekvormen uitgebreid met u bespreken en in overleg met u bepalen welke hypotheekvorm, of combinatie van hypotheekvormen, het beste bij u past;

In vervolg op dit gesprek ontvangt u een compleet adviesrapport, hetgeen u kunt beschouwen als een uitgebreide samenvatting van het oriënterend hypotheekadviesgesprek. In dit rapport worden de hypotheekvormen beschreven en treft u een overzicht aan van de bruto en netto maandlasten behorend bij de diverse hypotheekvormen.
Naar boven

Stap 3: Een woning zoeken
Met ons adviesrapport op zak kunt u zich gaan oriënteren op de huizenmarkt. Hiervoor zijn diverse zoekmachines beschikbaar zoals www.funda.nl of www.jaap.nl , of u kunt een afspraak maken met een makelaar.
Naar boven

Stap 4: Ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst
Nadat u uw woning of appartement heeft gevonden en alle onderhandelingen zijn afgerond is er sprake van een overeenkomst. De overeenkomst wordt bekrachtigd door het opstellen en ondertekenen van de zgn. voorlopige koopovereenkomst. Na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst heeft u minimaal 3 dagen de tijd om zonder opgaaf van reden en zonder bijkomende kosten de koop te ontbinden.
In de voorlopige koopovereenkomst is normaliter sprake van een zgn. periode van ontbindende voorwaarden, doorgaans ca. 3 weken. Binnen deze overeengekomen periode, dient u de financiering te regelen. Dit impliceert dat u binnen deze 3 weken in het bezit dient te zijn van een offerte van een bank, waarbij in de offerte geen voorbehouden meer zijn opgenomen.
Naar boven

Stap 5: Vervolgafspraak
Zodra er m.b.t. de aan te kopen woning mondeling overeenstemming is bereikt, maken wij graag een vervolgafspraak met u. Op basis van het eerste adviesgesprek en op basis van ons adviesrapport zullen wij de aanbieder kiezen die op dat moment – voor de door u gekozen hypotheekvorm – de scherpste aanbieding heeft. Let op: de scherpste aanbieding wil overigens niet zeggen dat we alleen naar de hypotheekrente kijken. Immers de overige voorwaarden zijn minstens zo belangrijk.
Naar boven

Stap 6: Aanvragen van de hypotheekofferte
Na de definitieve keuze van hypotheekvorm en geldverstrekker met u te hebben gemaakt, ontvangen wij graag van u een aantal documenten zoals:

• de werkgeversverklaring,
• een kopie van de meest recente salarisstrook,
• een kopie van de voorlopige koopovereenkomst,
• etc.

Daarnaast dient de woning te worden getaxeerd door een makelaar die niet bij aan- of verkoop is betrokken. Wij kunnen deze taxatie overigens voor u verzorgen tegen geringe kosten. Tevens dient u een notaris aan te wijzen bij wie te zijner tijd de eigendomsakte en de hypotheekakte zal worden ondertekend. Ook bij die keuze kunnen wij u van dienst zijn.
Naar boven

Stap 7: Tekenen van de hypotheekofferte
Vervolgens zullen wij – in volmacht van de meeste banken en geldverstrekkers waar wij mee samen werken – de formele offerte opmaken. Wij bevestigen u graag dat deze offerte conform hetgeen is wat wij met elkaar hebben besproken. De offerte dient door u te worden voorzien van uw handtekening, waarmee de hypotheek volledig rond is. Vanzelfsprekend gebeurt dit binnen de periode van ontbindende voorwaarden.
Naar boven

Stap 8: Finaal akkoord
Nadat de geldverstrekker alle benodigde hypotheek zekerheidsstukken heeft gecontroleerd en akkoord bevonden heeft, krijgt u het zogenaamde finale akkoord. Hiermee is de hypotheek voor 100% rond. Ook dit alles moet dus binnen de periode van de ontbindende voorwaarden vallen.
Naar boven

Stap 9: Notaris
De laatste stap is de overdracht bij de notaris: u tekent bij de notaris een eigendoms- / leveringsakte (hierin worden de afspraken overgenomen uit de voorlopige koopovereenkomst) en een hypotheekakte (hierin worden de afspraken overgenomen uit de door u ondertekende hypotheekofferte).
Enige dagen voor het tekenen bij de notaris adviseren wij u te vragen naar een concept van de afrekening, de hypotheek- en leveringsakte. In de afrekening zijn alle geldstromen weergegeven. Deze stukken controleren wij graag namens u nog een keer.

Na het tekenen van de beide aktes bent u eigenaar van de nieuwe woning!

Tenslotte is het belangrijk voor u te weten dat onze service niet ophoudt nadat u bij de notaris bent geweest. Gedurende de gehele looptijd van uw hypotheek zullen wij u met raad en daad terzijde blijven staan en u op de hoogte houden van voor u belangrijke ontwikkelingen.
Naar boven